Waarom investeren jullie hier in een nieuwe buurt?
Andy: “Deze plek ligt al jaren ongebruikt in het hart van Kessel-Station. Dat is zonde, want zo’n centrale locatie biedt enorm veel potentieel. We willen van deze verlaten industriële site weer een bruisende ontmoetingsplek maken. Door wonen, werken, winkelen en groen op één locatie te combineren, hoeven bewoners niet voor elke boodschap of activiteit de auto te nemen of ver te gaan. Kessel-Station zal opnieuw een sterk dorpscentrum krijgen. Dit project vormt een meerwaarde voor de hele omgeving, dus zeker ook voor iedereen die er vandaag al woont.”
Wat komt er precies?
“Het wordt een gevarieerde, multifunctionele buurt met 87 woongelegenheden in verschillende vormen. Het project omvat:
• Een gebouw met 36 wooneenheden en 2 nog in te vullen kantoor of vrije beroep functies. • Een woon-werkgebouw met 12 wooneenheden en 2 ateliers. • Een wooncomplex met sociaal karakter met 39 wooneenheden. • Daarnaast voorzien we 8 werkateliers voor zelfstandigen en kleine ondernemers. • Een nieuwe buurtsupermarkt.
Tussen de gebouwen door weven we een centraal buurtpark en veel groene ruimtes met veilige wandel- en fietspaden, voldoende parkeerplaatsen en uitgebreide fietsenstallingen.”
Hoe biedt dit project woonkansen voor iedereen?
“We willen een buurt creëren waar verschillende generaties harmonieus kunnen samenwonen. Daarom kiezen we voor een gevarieerde mix van grotere en kleinere wooneenheden. Met appartementen van één, twee of drie slaapkamers is er plek voor alleenstaanden, koppels, jonge gezinnen én senioren. Om ook betaalbaar wonen te garanderen, worden 39 van de 87 wooneenheden ondergebracht in een sociaal wooncomplex.
Nieuwe bewoners krijgen een eigen veelal ondergrondse parkeerplek binnen het projectgebied zodat de nieuwe buurt zoveel mogelijk autovrij is. De bestaande parkeerplaatsen aan de Lindekensbaan blijven gewoon behouden. Bovendien kan de buurtsupermarktparking gedeeld worden met bezoekers van de nieuwe buurt én de ruimere omgeving.”
Waarom zetten jullie in op een groene omgeving?
“Groen verhoogt de levenskwaliteit in een buurt aanzienlijk. Daarom zetten we in op een centraal buurtpark, een veilige speelruimte voor kinderen, veel bomen, beplanting en wadi’s (Water Afvoer Drainage en Infiltratie) voor een slimme opvang van regenwater. Deze groene zones verbinden de gebouwen met elkaar en zijn voor iedereen toegankelijk. Ze sieren niet alleen de omgeving, maar zorgen ook voor natuurlijke waterinfiltratie en broodnodige verkoeling tijdens warme zomerdagen. Het wordt een plek waar zowel de nieuwe bewoners als de huidige buurtgenoten kunnen wandelen, spelen of tot rust komen.”
Een buurtsupermarkt voor Kessel-Station
“Tijdens de voorbereiding en het infomoment begin dit jaar hoorden we van de inwoners steevast dezelfde vraag: ‘Wanneer komt hier nu eindelijk weer een kwalitatieve winkel?’ Sinds de sluiting van de vorige supermarkt moeten veel mensen immers naar andere gemeenten of deelkernen rijden voor hun dagelijkse boodschappen.
De nieuwe buurtsupermarkt richt zich specifiek op de inwoners van Kessel-Station. Dat maakt lokaal winkelen makkelijker en brengt opnieuw extra leven in de dorpskern.
Op vraag van de gemeente en in overleg met de uitbaters van de buurtwinkel is de winkelparking buiten de openingstijden toegankelijk. Deze dient dan als overloopparking voor de buurt tijdens bijvoorbeeld specifieke evenementen.”
Wanneer starten de werken?
“Nu het projectbesluit definitief is goedgekeurd, kunnen we de uitvoering concreet voorbereiden.
We verwachten in september een uitvoerbare vergunning te hebben. Zodra die binnen is, starten de infrastructuur- en omgevingswerken. We ontwikkelen het project stap voor stap en faseren de werken in nauw overleg met de verschillende ontwikkelaars en gemeente.”
Nieuwe naam?
“Ondertussen gaat de cultuurraad op zoek naar een passende naam voor de nieuwe buurt. De raad laat zich hierbij inspireren door de creatieve ideeën die de inwoners tijdens het infomoment hebben gedeeld.”
www.nijlen.be/complex-project-devosketskessel
Met dank aan : Erfgoedkring Tussen Twee Nethes voor de oude foto’s van de site DeVos-Kets